袁国顺 壹玖资本免费模式全程录音课程

近年来，我联系了各行业的老板，每天都和老板讨论企业管理问题。但我发现大多数老板都不了解企业现金流的运作。许多人认为银行存款被称为现金流。事实上，这是一个错误的想法。

真正的现金流不是指银行的存款或流量，而是指经营企业未来的资金和社会的资金。很多人说，我还没有赚到未来的钱，那么如何经营呢？社会的钱是别人的钱，为什么别人要给我钱呢？这就是资本的奥秘。

接下来，让我带你了解如何经营企业的现金流，如何经营企业未来的钱和社会的钱﹗

直接带你进入核心，看以下三句话:

融资的过程是开发客户销售产品的过程

融资的过程是设计和实施商业模式的过程

融资的过程是扩大企业资本价值扩张的过程

第一步:首先把这栋楼设计成酒店

当时我们给王老板算了一笔账，这栋楼有300个房间，平均每个房间有30平方米。4800元/平，一间房15万左右，300间房乘以15万就是4500万。也就是说，王老板想买这栋楼，他需要4000万元才能减掉已经交的定金。但现在王老板连40万都拿不出来。假如不付钱，开发商就会没收他的500万。目前市场价6500元/平，但这栋楼的商品房只有一张房产证。不能分房产证，他卖不出去。房子只能卖给一个人，不能切割出售。

鉴于王老板的情况，我们认为把这300间房间改造成酒店更合适。在省会长沙，三星级酒店一般每晚300元。五星级酒店500-600元。像万豪酒店一样，有1000多家。因此，王老板决定按照三星级酒店的计划来做。

现在你可能在想，这和老王的4000万没什么关系？但我告诉你，我妈妈！关系太大了。﹗

第二步：融资

以酒店为载体，经营企业现金流，经营企业未来资金和社会资金。

直接进入话题，以酒店为载体，用袁老师课程中提到的使用权转让和收益权转让来整合所需资金。

将建筑装修成三星级酒店，住宿标准为300元/间/晚。我们问王老板一晚50元的外卖会不会有人抢着买？每个人都抢了50元﹗那卖30元呢？那个人完全疯了。好吧，我们以10年的使用权和收益权作为产品包出售。我们又给王老板算了一笔账，一天30元，一年多少钱？一万。卖10年可以吗？10年就是10万！如果今天一个房间给你十年的使用权和收益权，基本都被抢了。老王一个房间能卖多少钱？10万，那么300个房间就是3000万。拿这3000万买4000万的房子，能买吗？答案太好了。30%的首付不到1500万，50%的首付只有2000万。这时，房子变成了老王。

接下来，王老板的朋友们都疯了，我妈咪！一个朋友抢了10个房间，30个朋友抢了。﹗10万元住10年太划算了！

再看，今天你买了一间客房，这间客房你一年能住365天吗？答案不是。你老婆每天住酒店都会有意见。所以你基本上不能住100天。即使你住了100天，还有265天。我能帮你卖265天吗？我来帮你卖，按300卖，我们平分，我要150，你要150。这150能顾住酒店的开支吗？那今年的开支就顾住了。如果150卖200天，那就是3万。然后三年多的投资者就回到了资本。而且一年还白活100天。就这样，老王短短一个月就把房间卖完了，花了2000万买了房子。

一九智慧强大吗？免费模式强大吗？