曹建海 高房价阴影下的中国经济

中国经济泡沫

中国房地产和美国国债是世界两大泡沫

——鬼城已经浮现在中国各地。

中国房地产泡沫已经成为世界各地的笑话。

房地产已经成为中国弱势群体诅咒的对象。

作为主要驱动力，中国房地产推动了全球经济的崛起。

2015年，中国地方政府债务达到56万亿元，负债率达到23.6%。

一、高房价的原因

1、具有中国特色的城市土地供应体系

一般认为，房地产行业只有6万家房地产公司；然而，在中国，地方政府储备中心也完全被视为房地产公司：其功能是以招标、拍卖、挂牌的形式低价购买土地，高价出售，并向农民解释为支持国家建设。

 

争做地王，虽然地王这块土地可能不涨价，带动周边土地价格上涨；也有利于其股市价格。

 

自《物权法》以来，似乎对房东和出租人的保护太多，对许多居民的保护不够。他们可以赶上人，随意提高价格，只签订一年的合同。租房不稳定，买房太贵。

vs

在国外，租赁人的居住权保障甚至大于《物权法》

 

不管有多有良心，投机买房的趋势都席卷了，买房是一个保值增值的过程。

 

政府垄断，只卖给开发商。开发商可以随意定价，这是世界上唯一的

vs

私有制，土地分配给每个人，每个人都有权建造自己的房子。就像中国的农村宅基地一样，你可以建造自己的房子。如果外国开发商想卖掉房子，他们必须提高质量，比其他人建造的房子要好，这取决于企业家的才能。因此，外国的房地产行业不会很大，就像餐馆不会很大一样，因为每个人都可以在家做饭。

vs

中国曾经使餐饮业成为世界上最大的：在合作社时期，大锅饭和大食堂。中国开发商有点像当年的大食堂。他们只允许去他那里买房子。他定价，跟随市场，说他们想跟随市场。事实上，土地公有制导致恶意供不应求——供不应求导致供不应求。

 

生成千万富翁：在北京上海炒楼，只要有四五套。

 

最大的错误是把联合国的国民经济统计制度作为政治目标，住房作为GDP的投资产品？

房屋绝对不能纳入投资产品！！

纳入投资产品便于国际比较：国外自建住房没有租金投资，所以我们必须假设自住住房也是投资产品。

国家统计局各局长表示，住房是一种投资产品；中共十七届全国代表大会的报告还表示，增加财产收入是住房收入。增加中产阶级的数量，似乎只有房地产才能增加中产阶级。

2、促进货币体系

央行放水，财政赤字+商业银行系统大量贷款，各银行疯狂贷款。现在的货币创造非常可怕。发放信用卡

 vs 过去，金本位制

 

土地转让基金的暴利包括在GDP中。中国经济增长保险8就是这样保证的。为了在国际财长会议上有面子，让美国人看一眼，GDP统计数据明亮，维持了房地产泡沫。

最鼓励房地产投机的信贷政策和投资政策 vs 韩国，房屋买卖，交易税100%，房地产保有，纳税

 

二、高房价对中国经济的影响

1、对居民消费的极大抑制

拿出教育养老存款买房

2、对经济发展和产业升级构成最大障碍

与房地产产业链相关的产业更赚钱；

此外，汽车工业还可以，但中国城市不适合大规模发展汽车；

没有其他赚钱的行业。

3、闲置房造成巨大浪费

没有人住在低碳环保的房子里？不盖房子就是省钱！为了节约资源，计划生育少生这么多孩子，结果被房地产浪费了。

房地产行业也用普通人的钱盖房子给普通人投机。

4、大规模的银行坏账风险

参考美国次贷危机

 

三、高房价对人民生活和社会发展的影响

1、民生受到极大抑制，许多人失去了幸福

对未来充满绝望。除了少数几十万炒房者受益外，大多数不炒房的人

2、社会阶层的快速分化

中国富人大增

3、拜金主义和赌博盛行

房屋拜物教:承诺增加财产性收入

 

四、各利益主体在高房价阴影下的行为取向

1、中央政府

温家宝“调整收入分配” 形成橄榄形结构

充分发挥房地产业在经济增长中的主导作用，重点是防止民愤，促进房地产市场的稳定发展。

一旦中国房地产出现问题，不仅保八，连零都保不住。

房地产资源配置，房屋实用性不如运河、长城。

在国外，不会有财富掠夺和GDP制造

如果允许自建房，一两千元就可以了。 vs 开发商:建筑至少一两万元。因此，中国的GDP是虚假的和暴利的。

社会总财富要用新的统计方法来计算！！！！

2、地方政府

以地生财(土地财政)，以高房价创造双赢利益链。

地方政府非常重视房地产>>过去的招商引资

3、房地产开发商

地方政府绝对没有开发商那么赚钱！开发商是最大的利润群体！因此，国有企业也是开发商。过去，只有一家国有企业具备开发资格：中国房地产开发公司，一家就足够了。

vs 随后，其它国有企业纷纷成为开发商。

央企拍地已引起众怒！！！

4、各实体行业的企业

全民炒房地产，甚至在拿高科技企业补贴的同时炒房。

5、炒房阶层

疯狂买房。用农民身份证买房，办理授权委托。农民永远不知道房子在哪里。

白领成了最凶猛的房地产投机者。

6、国际投机机构

利用上层关系进入中国做房地产开发商，或者通过虚假贸易、地下银行、代理商等方式炒房。

7、城镇居民

农民工根本不参加房地产活动，包括两部分。

原住民：储蓄搬家，供房。

8、农村居民

重视土地价值！

 

五、中国经济在高房价下的走势

世界上很少有房价超过成本的两倍。

北京的房价是租金的80倍；全国平均40倍；香港只有20倍。

国家统计局绝对不敢做这个调查来控制泡沫，调查空置率。国家电厂可以做这个统计。

空置的房子足够农民工一人一套。

中国经济面临崩溃的风险：崩溃时间表。

与日本相比：汇率上升，出口疲软，实体经济资本进入房地产，最终泡沫崩溃。